61.租房住发现一件不好的事，在搬进来之前，不知道有气味儿，已经搬进来了，交了房租，发现气味儿，噪音的问题，该怎么办

租房遇到气味和噪音问题确实很糟心，尤其是在搬进来、交了房租后才发现。别急，咱们一步步分析怎么处理：

1. 先搞清楚问题来源

气味儿：

是房间本身的味道（比如潮湿发霉、油漆味、下水道反味）？

还是外部传来的（邻居做饭、附近垃圾站）？

试试开窗通风几天，或者找找具体来源（比如地漏、墙角）。

噪音：

是楼上脚步声、隔壁说话，还是外面马路、施工的声音？

记录一下噪音出现的时间和规律，比如白天还是晚上更严重。

弄清楚来源能帮你判断是短期能解决，还是长期问题。

2. 尝试自己解决

气味儿：

通风：多开窗，用风扇加速空气流通。

除味：放活性炭、醋、绿植，或者用空气清新剂（但别只掩盖味道，得找到根源）。

检查：看看有没有漏水、垃圾残留，清理一下。

噪音：

隔音：窗帘加厚、门缝贴密封条，或者买耳塞应急。

时间调整：如果噪音有规律，尽量避开高峰时段用房。

如果这些招数效果有限，说明问题可能超出了你的控制范围。

3. 联系房东或中介

说明情况：尽快跟房东或中介沟通，态度冷静但坚定，说清楚气味和噪音影响了正常居住。

示例：“我搬进来后发现房间有明显气味和噪音问题，之前看房时没注意到，这让我住得很不舒服。”

要求解决：

气味：请房东检查管道、墙体，或者请专业清洁。

噪音：问能不能加装隔音设施，或者修缮窗户。

如果房东推脱，说“合同已签，没办法”，你可以强调这属于“隐瞒房屋缺陷”，影响居住质量。

保留证据：拍照片（气味源）、录噪音视频，加上时间戳，发给房东或中介，证明问题真实存在。

4. 查合同和法律依据

合同条款：看看租房合同里有没有关于房屋质量、退租的约定。如果没写明气味和噪音，但有“保证居住条件”的条款，可以拿来用。

法律支持：中国《民法典》规定，出租人得保证房屋适合居住。如果气味或噪音严重到影响健康（比如甲醛超标、噪音超标），房东有义务修缮。你可以提一句“根据法律，房东得提供符合居住条件的房子”，增加谈判筹码。

押金和租金：如果刚交了钱还没住多久，可以要求退部分租金或押金，具体看合同怎么写。

5. 权衡解决方案

小问题：如果气味和噪音能通过简单处理缓解（比如通风几天、加个隔音垫），那忍忍可能就过去了。

大问题：如果气味是甲醛、下水道返臭，或者噪音是施工、火车那种级别，短期解决不了，建议直接谈退租。

跟房东协商：说清楚问题严重，要求退租退款，或者换房。

最坏打算：如果房东不配合，可能得走法律途径（小额诉讼），但这费时费力，不到万不得已别走这条路。

6. 具体建议

现在行动：先试着通风、找噪音源，同时联系房东反映情况，要求他来看看。

谈退租：如果住了几天实在受不了，跟房东说“我刚搬进来就发现这些问题，之前不知道，住不下去，能不能协商退租？”态度客气但别示弱。

找帮手：如果中介租的，找中介施压；如果自己租的，找朋友或物业一起跟房东谈，显得你不是好糊弄的。

注意事项

别拖：刚搬进来发现问题，赶紧提，时间越长房东越可能说“你都住了这么久才说，没啥问题”。

安全第一：如果气味可能是甲醛或有害气体，赶紧检测（买个简易检测仪或请专业机构），别硬扛，对身体不好。

你现在住多久了？气味和噪音具体多严重？多说点细节，我可以再帮你细化方案！